BNS
Lietuvos bankui (LB) nutarus nuo 15 iki 10 proc. būsto vertės sumažinti pradinį įnašą pirmąjį būstą norintiems įsigyti žmonėms, LB vadovas Gediminas Šimkus sako, jog tokių bus apie 20 proc. visų imančių būsto paskolas bankų klientų.
„Mes skaičiuojame, kad tai yra apie 20 proc. (bet kokias būsto paskolas imančių bankų klientų – BNS). Mes remiamės, kad apie 20 proc. ėmė paskolą su 15 proc. pradinio įnašo reikalavimu, tai darome prielaidą, kad tai daliai būtų taikomas dešimtukas“, – LB nekilnojamojo turto (NT) konferencijos metu surengtoje spaudos konferencijoje ketvirtadienį sakė G. Šimkus.
LB spalį atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus ir paskelbė, kad nuo kitų metų rugpjūčio pirmąjį būstą norintys įsigyti žmonės turės sukaupti mažesnį pradinį įnašą – 10 proc. būsto vertės, o ne 15 proc., kaip yra dabar.
Pasak G. Šimkaus, būsto įperkamumui sugrįžus į priešpandeminį lygį būsto rinka atgyja, tačiau situacija didmiesčiuose siunčia „tam tikrus nerimo signalus“.
„Būstas didmiesčiuose tampa pakankamai brangus, jį įsigyti be paskolos yra sunku arba per sunku, per sudėtinga. Ir kaupimas pradiniam įnašui ilgėja. Pavyzdžiui, didmiesčiuose sukaupti pradinį įnašą būsto paskolai kartais trunka dešimtį metų. O kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, jeigu pajamos šeimos mažesnės negu vidutinės, klausimas, kiek tai yra įmanoma“, – kalbėjo centrinio banko vadovas.
Pasak jo, sumažinus pradinį įnašą iki 10 proc. trečdaliu sutrumpės laikas, reikalingas sutaupyti tokią sumą.
LB sprendimu 10 proc. įnašas galės būti taikomas, kai būsto pirkėjas per pastaruosius penkerius metus neturėjo nuosavo būsto. Tuo metu jį jau turintys, tačiau pirmą paskolą imantys žmonės turės sukaupti bent 15 proc.
30 proc. pradinio įnašo ir toliau bus reikalaujama imant paskolą antram ar paskesniam būstui, o jei žmogus yra grąžinęs daugiau nei pusę ankstesnės paskolos, jam užteks ir 15 proc.
Reikalavimai nebus privalomi – kaip ir dabar, bankai individualiai spręs, kokį pradinį įnašą paskolos gavėjui nustatyti.
LB skelbia, kad dabar būsto paskolas su minimaliu pradiniu įnašu ima apie 37 proc. visų pirmojo būsto pirkėjų, dalis jų mokėti didesnį įnašą nusprendžia savarankiškai.
LB taisyklių pakeitimai taip pat numato, jog paskolos įmoka negalės būti didesnė nei 50 proc. žmogaus pajamų, kai palūkanų norma yra ne mažesnė nei 6 proc. Tai reiškia, jog bus tikrinama, ar paskolos gavėjai gali skirti daugiau nei pusę savo pajamų įmokai, jei palūkanų norma pakiltų iki 6 procentų.
Šiuo metu taikomas dviejų ribojimų derinys: įmoka neturi viršyti 40 ir 50 proc. pajamų skaičiuojant su 5 proc. palūkanų norma.
LB skaičiuoja, jog dėl nuostatų pakeitimų NT kainos per trejus metus galėtų ūgtelti apie 1,6 proc. daugiau nei augtų įprastai.
